Ипотека и страховка

Один квадратный метр жилплощади стоит в Москве в среднем 2,5 тысячи долларов. Квартира площадью 60-70 метров обойдется в сумму не менее 150 тысяч долларов. Это означает, что уже очень скоро львиная доля этих покупок будет совершаться в кредит.

Что неминуемо сделает вас клиентом страховой компании, которая будет гарантировать банку, выдавшему ссуду, возврат денег, в случаях, которые покрываются страховым полисом. Список страхуемых рисков прописывает банк в кредитном договоре, потому как именно он является выгодоприобретателем.

Первым в банковских списках идет, как правило, повреждение или гибель конструктивных элементов квартиры. Гибель или повреждение залога стоит не на первом месте в списке причин дефолта заемщиков. Основные причины связаны со снижением платежеспособности заемщиков в результате развода, потери работы, утраты трудоспособности, а также со смертью заемщика.

Защититься от этих опасностей можно лишь отдельным образом - застраховавшись от риска смерти или утраты трудоспособности, гражданской ответственности. В эту же категорию входит и потеря доходов.

На российском рынке актуальным остается и страхование риска утраты права собственности на квартиру. При страховании от несчастного случая могут потребоваться сведения медицинского характера. Иногда при этом бывает достаточно справки от врача, а иногда может потребоваться полноценное медицинское освидетельствование. При этом заемщику может быть предложена клиника, оплату услуг которой страховщик возьмет на себя. Решение о заключении договора страхования принимается после анализа результатов медицинского обследования. Вас застрахуют на весь срок кредитования жилья (5-10 и более лет).

Некоторые страховые компании предоставляют возможность заключить договор на один год с дальнейшей пролонгацией до конца срока действия кредитного договора. Базовый тариф для страхования имущества составляет в среднем 0,3 %, а при страховании титула - 0,7 % от страховой суммы. Если же вам понадобится застраховаться от несчастного случая, цена вопроса будет определяться еще большим количеством факторов - возрастом, полом, профессией и физическим состоянием заемщика.

Страховая сумма не может превышать стоимость имущества. Но она может быть установлена ниже действительной стоимости и соответствовать сумме кредита, увеличенной на 10 %. После выплаты страхового возмещения страховая сумма уменьшается на размер выплаты с момента наступления страхового случая. При этом, если договор страхования имущества заключен на полную стоимость, то сумму, оставшуюся после выплаты банку, получает заемщик.