Рынок ипотечного кредитования в России: развитие и проблемы 2007 года

Рынок ипотечного кредитования в России начал бурно развиваться немногим более двух лет назад. Вырабатывался механизм выдачи кредитов, андеррайтинга оценки кредитоспособности заемщика, считались риски, быстро снижались ставки по основным банковским программам в условиях усиливающейся межбанковской конкуренции, правительство обещало даже еще снизить ставки и вдруг случился американский ипотечный кризис. Сразу возник вопрос: а причем здесь мы? Как оказалось, развитие ипотечного рынка в России напрямую зависит от внешнего рынка заимствований и, прежде всего, американского США. Так, большинство крупных банков, работающих на массовую ипотеку, столкнулось с серьезной проблемой наличия ликвидности.

Как справиться с кредитной нагрузкой?

Как лучше справиться с кредитной нагрузкой ndash; в первые годы платить много, а потом бегать налегке или разделить весь долг на равные части и обойтись без перегрузок? Такой вопрос задает себе каждый потенциальный заемщик, выбирая между аннуитетными и дифференцированными платежами. У каждой из этих схем есть свои достоинства. Какое из них окажется решающим - зависит от конкретного финансового положения заемщика. Понятно, что банк дает деньги в долг не от душевной широты. Выплачивая ежемесячно проценты за право пользоваться еще незаработанными деньгами, клиент в итоге возвращает б 243;

Обрести идентичность

С развитием и структуризацией рынка ипотеки потребителю становится все труднее на нем ориентироваться. А потому неудивительно, что услуги нарождающегося в Поволжье института ипотечных брокеров пользуются все большим спросом. К концу 2006 года ипотечные брокеры завоевали в совокупности около 20 доли отечественного рынка ипотеки по количеству привлеченных клиентов, а к текущему декабрю эта цифра выросла до 40. Кажется странным, что посредническая организация смогла добиться подобной популярности. На деле оказывается, что ее деятельность - абсолютный плюс, играющий на руку и риэлторам, и банкам, и конечному потребителю, а действительная странность заключается в том, что она до сих пор не оформлена законодательно.

В России граждане очень дисциплинированные...

На рынке ипотеки есть из чего выбирать: В одной и той же валюте один и тот же заемщик на один и тот же объект недвижимости сегодня может получить кредит и под 9 годовых, и под 16 . Мировой кризис ликвидности сделал российский рынок ипотеки более выгодным для заемщиков. Российские банкиры ожидают значительного увеличения объемов жилищного кредитования, однако намекают, что государство должно им помочь. Ключевым финансовым событием уходящего года стал кризис ликвидности, вызванный проблемами на ипотечном рынке США.

Как молодой семье купить квартиру в кредит

Сегодня много говорят о молодых семьях, но реальной помощи от государства вчерашние студенты не видят. Паре молодых людей накопить на квартиру сегодня непросто. Однако наши герои не боятся трудностей и готовы отказаться от привычных благ ради квадратных метров. Илья и Дарья недавно поженились, свадьба их проходила в кругу родителей и близких друзей в уютном ресторанчике, куда позвали только своих. Через две недели после свадебного путешествия они стали жить у родителей мужа в большой трехкомнатной квартире на Ленинском проспекте.

Как устроиться в Германии?

Российская элита перебирается за рубеж. Уже давно модным считается получать медицинскую помощь в европейских клиниках, отдыхать на иностранных курортах, учиться в старейших ВУЗах Европы. Бизнес также стало возможным переводить за рубеж. Но для того, чтобы суметь проводить там такое количество времени, приходится обводиться недвижимостью. Одним из удобных для нерезидентов оказывается имущественное законодательство Германии. Особо важный факт, что недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы безо всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

А почему бы не купить квартиру в кредит?

Примерная стоимость трехкомнатной квартиры бизнес-класса в Москве составляет сегодня 700 тысяч долларов, а за аналогичную по числу комнат элитную квартиру просят около 2 млн. долларов. Некоторые аналитики полагают, что Москва до сих пор является главным центром притяжения в России, а богатых людей, которые в состоянии купить себе столичные квартиры - более чем достаточно. Поэтому, в условиях ограниченного предложения, ничто не мешает ценам на жилье в Москве вырасти в 2008-2009 годах еще в два раза. За последние 5 лет в ценовой динамике прослеживаются четкие циклы.

Как заполучить комнату в кредит

Сегодня взять комнату в кредит довольно проблематично, но возможно. И спрос на такой вид кредита есть. Это тем более перспективно, если принять во внимание программу расселения коммунальных квартир. Процесс оформления кредита на комнату в коммуналке практически ничем не отличается от оформления ипотеки на квартиру. Разве что банк обязательно потребует от вас нотариальное согласие других собственников комнат о том, что они не претендуют на покупку выбранной вами комнаты. Дело в том, что соседям принадлежит так называемое преимущественное право покупки.

Счастье - в короткой памяти.

В то время как одни банки явно или втихую ограничили кредитование, другие, напротив, продолжают биться за каждого заемщика. С эмоциональной точки зрения наиболее остро и болезненно ипотечный кризис восприняли, пожалуй, риэлторы, которые и без того переживают сейчас не самые лучшие времена. Оно и понятно. В их деле, как ни в каком другом, важна стабильность. Всякие резкие изменения, чего бы они ни касались, рвут цепочки альтернативных сделок. Длительные усилия идут прахом, бизнес начинает вертеться вхолостую. В начале осени нехватка ликвидности у банков это по-научному, а чтобы было всем понятно, скажу проще - нехватка денег.

Ипотечный рынок в России будет учиться на чужих ошибках?

Бурное развитие ипотеки в нашей стране на первый взгляд поражает своими масштабами. Но, если присмотреться повнимательнее, ситуация выглядит далеко не так однозначно. В настоящее время доля ипотечного кредитования в ВВП РФ не превышает 2, хотя, по расчетам Всемирного Банка, должна достигать 20-25. Именно такой показатель наблюдался в России в 1913, - отметила Ирина Радченко, президент группы компаний Лаурел на конференции, посвященной перспективам развития ипотеки в России. Немного о цифрах Согласно планам Правительства РФ, к 2010 году количество ежегодно выдаваемых ипотечных кредитов возрастет до 1 млн.,