Самые распространенные ошибки ипотечных заемщиков

Для того, чтобы ипотека не превратилась для вас в тяжкую кабалу на долгие годы, убедитесь, что вы не совершили ни одной из нижеперечисленных ошибок. Ошибка первая - беспечность. Иногда бывает, что спустя два-три года проживания в квартире, приобретенной в ипотеку, у нее вдруг объявляется законный владелец. Судебное разбирательство затянется на годы и едва ли приведет к желаемому результату. Вашу задолженность банку погасит страховая компания, однако вложенные деньги вам никто не вернет. Для того, чтобы этого не произошло, тщательно проверяйте юридическую чистоту объекта недвижимости.

Массовый кредит

Ипотечное кредитование, на развитие которого была сделана ставка, оказалось доступным только для 10 населения России, тогда как, по данным ВЦИОМ, 43 наших соотечественников до сих пор не имеют возможности улучшить свои жилищные условия. Исправить ситуацию предлагается путем создания системы строительных сберегательных касс, через которые кредит можно будет получать под 5-6 годовых. Альтернатива ипотеке В июле этого года получил положительное заключение правительства и был внесен на рассмотрение Госдумы законопроект О строительных сберегательных кассах. Он предполагает создание в России специализированных банков, проводящих ограниченный объем банковских операций - привлечение денежных средств физических лиц в строительные сберегательные вклады и предоставление вкладчикам кредитов для улучшения жилищных условий.

Недетская ипотека ради детей

Квартирный вопрос, отравляющий жизни многим соотечественникам в советские времена, продолжает мучить россиян и поныне с той лишь разницей, что сегодня появилась надежда на его разрешение ndash; ипотека. Насколько эта надежда реальна - другой вопрос. Но то, что тема ипотеки сегодня входит в десятку самых популярных тем российской периодики, говорит о многом. Несмотря на достаточно громкие околоипотечные скандалы за океаном, интерес многих российских банков к этой области бизнеса не угасает, а наоборот - возрастает в прогрессии.

Как быть, если платить нечем?

Превратиться из благонадежного заемщика в неплательщика можно в одночасье. Не по собственной воле, а в силу жизненных обстоятельств: смерти супруга, потери работы, болезни и прочих неприятностей. Как быть, если вы хотите платить по долгам, но не имеете возможности? Если банк выдал вам кредит под залог, например, ценных бумаг или автомобиля, проблема нехватки денег для погашения долга решается довольно просто и быстро. Расплатиться с банком можно, продав такой залог. Хуже, если заложено ваше жилье. На поиск нового места жительства и продажу заложенной недвижимость уходят месяцы, и в течение всего этого времени будут набегать проценты по кредиту.

Ипотечная западня

Улучшение жилищных условий для россиян является вопросом отнюдь не праздным и фактически вечным. В нашей стране так было и так будет при любом политическом строе. И, вероятно, тем, кто мечтает переместить любимый диван с арендованных квадратных метров на собственные, иногда кажется, что все, кто мог купить себе жилье, уже давно это сделали, а в арьергарде остались все остальные. Но стоит ли впадать в отчаяние? Давайте посмотрим, что изменилось на ипотечном рынке за прошедший год. А в остальном, прекрасная маркиза...

Ипотека и страховка

Один квадратный метр жилплощади стоит в Москве в среднем 2, 5 тысячи долларов. Квартира площадью 60-70 метров обойдется в сумму не менее 150 тысяч долларов. Это означает, что уже очень скоро львиная доля этих покупок будет совершаться в кредит. Что неминуемо сделает вас клиентом страховой компании, которая будет гарантировать банку, выдавшему ссуду, возврат денег, в случаях, которые покрываются страховым полисом. Список страхуемых рисков прописывает банк в кредитном договоре, потому как именно он является выгодоприобретателем. Первым в банковских списках идет, как правило, повреждение или гибель конструктивных элементов квартиры.

Перекредит твою... ипотеку!

Забавное явление: все больше банков предлагают ссуды гражданам на погашение займов, взятых ранее в других финансовых учреждениях, но на менее выгодных условиях. Однако реально перекредитоваться сегодня может лишь ипотечный заемщик, и далеко не всегда это ему будет выгодно. Рефинансирование ипотечных ссуд - наиболее известная услуга в сфере перекредитования. Но при каких условиях перекредитование окажется действительно выгодным? Эксперты полагают что рефинансирование в первую очередь рассчитано на заемщиков, которым осталось погашать кредит 7-10 лет, а ставка по текущей ссуде отличается от предложенной новым банком на 2 процентных пункта и более.

Кредит за счет работодателя

Как минимизировать платежи по кредиту? Помимо положительной кредитной истории и наличия денег на большой первоначальный взнос, существует еще один очень интересный вариант. Если предприятие или компания активно сотрудничает с банком и готово выступить поручителем, то условия получения займа могут оказаться такими, что и не снились клиентам с улицы. Некоторые банки готовы опустить ставки по кредитам для сотрудников своих корпоративных клиентов более чем в два раза. Программы кредитования сотрудников корпоративных клиентов сегодня получают все большее распространение на региональном рынке.

Кусочек Франции в кредит

Ипотечный кредит можно оформить не только на российскую недвижимость, но и на хорошую квартиру или дом в Европе. Как утверждают эксперты, эта процедура намного сложнее, чем оформление кредита в России, однако в конечном итоге это выгодно - проценты по кредиту меньше, а жилье качественнее. Россияне, не сильно искушенные в зарубежной недвижимости, часто теряются при выборе наиболее подходящей страны для приобретения своего иностранного дома. Чаще всего потенциальные покупатели ориентируются на информацию о недвижимости в таких странах, как Сербия, Болгария, Черногория.

Взять ипотеку и не потерять жилье

Во-первых, в течение многих лет вам придется изымать из семейного бюджета достаточно большие деньги, погашая кредит и выплачивая по нему проценты. Во-вторых, если вы перестанете это делать, то в лучшем случае заплатите банку штрафные проценты, а в худшем - у вас отберут жилье. Один из самых распространенных читательских вопросов по ипотеке: Какой процент по этому кредиту можно считать оптимальным? . Увы, точную цифру здесь назвать трудно. Объясню, почему. До начала ипотечного кризиса в США некоторые наши банки давали кредиты на покупку жилья под 10-11 процентов.